La pr\u00e9sentation du nouveau quartier \u00ab\u00a0La Basse Ville\u00a0\u00bb, dans l\u2019\u00e9dition de juillet 2021, rappelait l\u2019enjeu majeur du projet d\u2019am\u00e9nagement de ce site, \u00e0 vocation principale d\u2019habitat. Il rappelait \u00e9galement que l\u2019am\u00e9nagement de ce quartier (secteur de la basse ville pour la partie communale et le secteur de la ville hulin pour la partie priv\u00e9e) s\u2019inscrit dans une m\u00eame orientation d\u2019am\u00e9nagement et de programmation (OAP) du plan local d\u2019urbanisme communal en vigueur. L\u2019ensemble est donc soumis aux conditions d\u2019urbanisation r\u00e9sultant des prescriptions figurant \u00e0 son r\u00e8glement ainsi qu\u2019\u00e0 ces documents graphiques (p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019\u00e9tude, acc\u00e8s, zone tampon, zone humide\u2026).<\/p>\n
S\u2019appuyant \u00e9galement sur les objectifs qualitatifs du cahier des charges de la commune de Qu\u00e9briac, le cabinet d\u2019ing\u00e9nierie entreprend l\u2019\u00e9tude d\u2019am\u00e9nagement pour permettre la construction d\u2019un plan de composition, inscrit dans son environnement et paysage imm\u00e9diat. En concertation avec les \u00e9lus et les habitants riverains, le plan retenu de composition des projets d\u00e9coule d\u2019un diagnostic et des objectifs d\u2019am\u00e9nagement afin de proposer un projet global coh\u00e9rent, et r\u00e9pondant aux objectifs fix\u00e9s par le PLU en mati\u00e8re de densit\u00e9 urbaine et de respect de l\u2019environnement du site.<\/p>\n
Le secteur de la \u00ab\u00a0Ville Hulin\u00a0\u00bb, situ\u00e9 au Nord du chemin bocager communal, est un terrain priv\u00e9 d\u2019une capacit\u00e9 d\u2019environ 0,6 ha.<\/p>\n
Le secteur de la Basse Ville, situ\u00e9 au Sud du chemin bocager communal, est un terrain appartenant \u00e0 la commune d\u2019une capacit\u00e9 d\u2019environ 1.5 ha.<\/p>\n
Le projet propose donc la cr\u00e9ation de deux lotissements, l\u2019un de 10 lots dans la partie Nord, l\u2019autre de 34 lots dont 7 logements sociaux dans la partie Sud.<\/p>\n
Ces deux lotissements auront des acc\u00e8s ind\u00e9pendants mais seront connect\u00e9s par une voirie en sens unique descendant depuis la Ville Hulin vers la rue de la Basse Ville. Cette connexion viaire permettra de mieux r\u00e9partir les flux v\u00e9hicules sur l\u2019ensemble du projet. Les voiries de desserte interne auront des gabarits r\u00e9duits et des profils permettant le partage s\u00e9curis\u00e9 de l\u2019espace entre v\u00e9hicules motoris\u00e9s et pi\u00e9tons.<\/p>\n
Au c\u0153ur de ces nouveaux quartiers, le chemin creux bocager est conserv\u00e9, ainsi que la zone humide existante sur le site. Ces espaces sont connect\u00e9s en liaisons douces au site de loisirs qui jouxte le futur quartier, permettant de relier de fa\u00e7on directe et s\u00e9curis\u00e9e les terrains de sports, le multisport, la salle des f\u00eates, ainsi que les autres \u00e9quipements, commerces et services situ\u00e9s le long de la rue de la Libert\u00e9.<\/p>\n
L\u2019organisation des constructions respecte la topographie naturelle du site. En particulier dans la partie Sud ou la pente est la plus forte, le quartier s\u2019organise en \u00ab\u00a0cour\u00e9es\u00a0\u00bb, parall\u00e8lement aux courbes de niveau, permettant ainsi de cr\u00e9er de petites \u00ab\u00a0unit\u00e9s d\u2019habitations\u00a0\u00bb de 6 \u00e0 10 logements. Ces cour\u00e9es en impasse pour les v\u00e9hicules trouveront des continuit\u00e9s pi\u00e9tonnes avec le site sportif. Les stationnements visiteurs sont dispos\u00e9s \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de ces cour\u00e9es de mani\u00e8re \u00e0 limiter la place de la voiture dans ces espaces publics de convivialit\u00e9. Des arbres seront plant\u00e9s en accompagnement des voies et des murets de pierre permettront d\u2019identifier chaque entr\u00e9e de cour\u00e9e en r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019architecture locale.<\/p>\n
La gestion des eaux pluviales \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des deux secteurs a fait l\u2019objet d\u2019une \u00e9tude compl\u00e9mentaire sp\u00e9cifique, qui a abouti \u00e0 un projet de cr\u00e9ation d\u2019un bassin d\u2019orage sur les terrains communaux de loisirs, \u00e0 proximit\u00e9 des salles de la Nouasse. Le dimensionnement de ce bassin a \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019ensemble des eaux pluviales des deux futurs lotissements, en \u00e9vitant tout risque d\u2019engorgement des r\u00e9seaux sur le long terme\u00a0\u00bb.<\/p>\n
En s\u00e9ance du 27 Juin 2022, le conseil municipal a valid\u00e9 la convention de partenariat avec la communaut\u00e9 de communes afin de lancer l\u2019\u00e9tude d\u2019am\u00e9nagement de la rue de la Basse Ville. Cette r\u00e9flexion s\u2019inscrira \u00e9galement dans une d\u00e9marche participative dont les riverains.<\/p>\n